Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsenburg 9

3904HV Veenendaal

236 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.100.070
+23,6%
[ € 968.062 – € 1.232.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.065.624[ € 1.012.343 – € 1.118.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.135.630[ € 1.078.145 – € 1.191.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsenburg 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.100.070 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19.223Sinds september +1,8%
+€ 209.74912 maanden +23,6%
+€ 175.25712 mnd vs. NL +19,7%
Rijsenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.100.070 voor Rijsenburg 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsenburg 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.135.630. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.100.070.

Verwachte verkoopprijs Rijsenburg 9
€ 1.135.630[ € 1.078.145 – € 1.191.634 ]
Verkoper houdt over€ 1.121.888−€ 13.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.160.493+€ 24.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.135.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.121.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsenburg 9 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.065.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsenburg 9
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 1.065.624[ € 1.012.343 – € 1.118.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.290 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 800.247[ € 270.000 – € 1.885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsenburg 9 adviseren wij in een bod van € 1.135.630, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.065.624 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.100.070+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.135.630+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.192.412+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.065.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsenburg 9 in Veenendaal bedragen € 5.552 per maand bij een woningwaarde van € 1.100.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.380
OZB€ 77
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.936.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.100.070
Verwachte verkoopprijs€ 1.135.630
Verwachte vraagprijs€ 1.065.624
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSalamander→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Salamander besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (6%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Salamander

Salamander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Clercqstraat 32, 3904HS Veenendaal
De Clercqstraat 32
2002 · 179 m²
€ 809.377
Straatbeeld van Kerkewijk 62G, 3904JE Veenendaal
Kerkewijk 62G
2008 · 124 m²
€ 669.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsenburg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.100.070 duidelijk in het hogere segment van Salamander. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijsenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsenburg 9 in Veenendaal.

Wat is Rijsenburg 9 in Veenendaal waard?
Rijsenburg 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.100.070 (bandbreedte € 968.062 – € 1.232.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Salamander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsenburg 9 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Rijsenburg 9 in Veenendaal is in oktober 2026 € 1.065.624 (bandbreedte € 1.012.343 – € 1.118.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsenburg 9 in Veenendaal?
Voor Rijsenburg 9 adviseren wij een bod van € 1.135.630 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsenburg 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsenburg 9 in Veenendaal bedragen € 5.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.100.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.380 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsenburg 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsenburg 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 209.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Salamander is € 805.000. De geschatte marktwaarde van Rijsenburg 9 ligt rond € 1.100.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Rijsenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).