Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburg 52

3904JN Veenendaal

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.295
+23,6%
[ € 518.580 – € 660.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.070[ € 541.567 – € 598.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.948[ € 584.351 – € 645.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburg 52 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.295 (€ 4.533 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.298Sinds september +1,8%
+€ 112.36012 maanden +23,6%
+€ 93.88312 mnd vs. NL +19,7%
Lunenburg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.295 voor Lunenburg 52 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburg 52 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.948. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 589.295.

Verwachte verkoopprijs Lunenburg 52
€ 608.948[ € 584.351 – € 645.861 ]
Verkoper houdt over€ 601.000−€ 7.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.277+€ 14.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburg 52 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburg 52
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 570.070[ € 541.567 – € 598.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.166 – € 4.604 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 800.247[ € 270.000 – € 1.885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburg 52 adviseren wij in een bod van € 608.948, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 570.070 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.295+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.948+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.395+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburg 52 zal in bij een vraagprijs van € 570.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburg 52 in Veenendaal bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 589.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburg 52

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.295
Verwachte verkoopprijs€ 608.948
Verwachte vraagprijs€ 570.070
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSalamander→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Salamander besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (6%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Salamander

Salamander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkewijk 62G, 3904JE Veenendaal
Kerkewijk 62G
2008 · 124 m²
€ 669.113
Straatbeeld van De Clercqstraat 32, 3904HS Veenendaal
De Clercqstraat 32
2002 · 179 m²
€ 809.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.295 is Lunenburg 52 een van de meer betaalbare woningen in Salamander. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lunenburg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburg 52 in Veenendaal.

Wat is Lunenburg 52 in Veenendaal waard?
Lunenburg 52 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.295 (bandbreedte € 518.580 – € 660.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Salamander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburg 52 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Lunenburg 52 in Veenendaal is in oktober 2026 € 570.070 (bandbreedte € 541.567 – € 598.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburg 52 in Veenendaal?
Voor Lunenburg 52 adviseren wij een bod van € 608.948 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburg 52 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburg 52 in Veenendaal bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburg 52 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburg 52 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 112.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Salamander is € 805.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburg 52 ligt rond € 589.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburg 52?
Huishoudens in de buurt van Lunenburg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).