Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburg 64

3904JN Veenendaal

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.719
+23,6%
[ € 739.833 – € 941.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.778[ € 774.039 – € 855.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.485[ € 823.577 – € 910.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburg 64 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.719 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.691Sinds september +1,8%
+€ 160.29912 maanden +23,6%
+€ 133.93912 mnd vs. NL +19,7%
Lunenburg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.719 voor Lunenburg 64 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburg 64 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.485. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 840.719.

Verwachte verkoopprijs Lunenburg 64
€ 867.485[ € 823.577 – € 910.270 ]
Verkoper houdt over€ 856.693−€ 10.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.985+€ 19.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburg 64 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburg 64
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 814.778[ € 774.039 – € 855.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.324 – € 4.779 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 800.247[ € 270.000 – € 1.885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburg 64 adviseren wij in een bod van € 867.485, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 814.778 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.719+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.485+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.859+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburg 64 zal in bij een vraagprijs van € 814.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburg 64 in Veenendaal bedragen € 4.252 per maand bij een woningwaarde van € 840.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.111
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.479.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburg 64

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.719
Verwachte verkoopprijs€ 867.485
Verwachte vraagprijs€ 814.778
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSalamander→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Salamander besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (6%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Salamander

Salamander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkewijk 62G, 3904JE Veenendaal
Kerkewijk 62G
2008 · 124 m²
€ 669.113
Straatbeeld van De Clercqstraat 32, 3904HS Veenendaal
De Clercqstraat 32
2002 · 179 m²
€ 809.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 840.719 zit Lunenburg 64 in het middensegment van Salamander — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lunenburg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburg 64 in Veenendaal.

Wat is Lunenburg 64 in Veenendaal waard?
Lunenburg 64 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.719 (bandbreedte € 739.833 – € 941.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Salamander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburg 64 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Lunenburg 64 in Veenendaal is in oktober 2026 € 814.778 (bandbreedte € 774.039 – € 855.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburg 64 in Veenendaal?
Voor Lunenburg 64 adviseren wij een bod van € 867.485 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburg 64 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburg 64 in Veenendaal bedragen € 4.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.111 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburg 64 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburg 64 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 160.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Salamander is € 805.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburg 64 ligt rond € 840.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburg 64?
Huishoudens in de buurt van Lunenburg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).