Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenmos 28

3904JX Veenendaal

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.404
+23,6%
[ € 699.076 – € 889.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.559[ € 729.181 – € 805.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.188[ € 780.224 – € 862.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenmos 28 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.404 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.882Sinds september +1,8%
+€ 151.46812 maanden +23,6%
+€ 126.56012 mnd vs. NL +19,7%
Varenmos 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.404 voor Varenmos 28 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenmos 28 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.188. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 794.404.

Verwachte verkoopprijs Varenmos 28
€ 822.188[ € 780.224 – € 862.353 ]
Verkoper houdt over€ 811.894−€ 10.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.782+€ 18.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenmos 28 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.920 per m².

Verwachte vraagprijs Varenmos 28
Onder gem. in buurt PetenbosBoven gem.
€ 767.559[ € 729.181 – € 805.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.920[ € 4.674 – € 5.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Petenbos
€ 850.125[ € 425.000 – € 1.469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenmos 28 adviseren wij in een bod van € 822.188, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 767.559 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.404+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.188+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.297+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenmos 28 zal in bij een vraagprijs van € 767.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenmos 28 in Veenendaal bedragen € 4.017 per maand bij een woningwaarde van € 794.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.885
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.398.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenmos 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.404
Verwachte verkoopprijs€ 822.188
Verwachte vraagprijs€ 767.559
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPetenbos→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Petenbos besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (10%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Petenbos

Petenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kantmos 8, 3904JZ Veenendaal
Kantmos 8
1996 · 164 m²
€ 718.266
Straatbeeld van Beukenstuklaan 36, 3903DP Veenendaal
Beukenstuklaan 36
1995 · 141 m²
€ 645.437
Straatbeeld van Beukenstuklaan 16, 3903DP Veenendaal
Beukenstuklaan 16
1995 · 141 m²
€ 663.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenmos 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 794.404 duidelijk in het hogere segment van Petenbos. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Varenmos 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenmos 28 in Veenendaal.

Wat is Varenmos 28 in Veenendaal waard?
Varenmos 28 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.404 (bandbreedte € 699.076 – € 889.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Petenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenmos 28 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Varenmos 28 in Veenendaal is in oktober 2026 € 767.559 (bandbreedte € 729.181 – € 805.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenmos 28 in Veenendaal?
Voor Varenmos 28 adviseren wij een bod van € 822.188 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenmos 28 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Varenmos 28 in Veenendaal bedragen € 4.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.885 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenmos 28 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenmos 28 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 151.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenmos 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Petenbos is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Varenmos 28 ligt rond € 794.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenmos 28?
Huishoudens in de buurt van Varenmos 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).