Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenlaan 4

3904KB Veenendaal

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.181
+23,6%
[ € 502.639 – € 639.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.437[ € 521.965 – € 576.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.785[ € 563.200 – € 622.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenlaan 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.181 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.981Sinds september +1,8%
+€ 108.90712 maanden +23,6%
+€ 90.99812 mnd vs. NL +19,7%
Sparrenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.181 voor Sparrenlaan 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenlaan 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.785. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.181.

Verwachte verkoopprijs Sparrenlaan 4
€ 593.785[ € 563.200 – € 622.485 ]
Verkoper houdt over€ 586.003−€ 7.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.811+€ 14.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenlaan 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.326 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenlaan 4
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 549.437[ € 521.965 – € 576.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.326[ € 4.110 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 593.785, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.437 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.181+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.785+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.474+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 549.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenlaan 4 in Veenendaal bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 571.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.181
Verwachte verkoopprijs€ 593.785
Verwachte vraagprijs€ 549.437
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monte Christolaan 32, 3903XJ Veenendaal
Monte Christolaan 32
1993 · 124 m²
€ 504.173
Straatbeeld van Azalea 5, 3904LT Veenendaal
Azalea 5
1982 · 99 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Jasmijn 49, 3904LS Veenendaal
Jasmijn 49
1982 · 99 m²
€ 424.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.181 ligt Sparrenlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gezonken Hoek. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sparrenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenlaan 4 in Veenendaal.

Wat is Sparrenlaan 4 in Veenendaal waard?
Sparrenlaan 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.181 (bandbreedte € 502.639 – € 639.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 549.437 (bandbreedte € 521.965 – € 576.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenlaan 4 in Veenendaal?
Voor Sparrenlaan 4 adviseren wij een bod van € 593.785 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenlaan 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenlaan 4 in Veenendaal bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenlaan 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenlaan 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 108.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenlaan 4 ligt rond € 571.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Sparrenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).