Huiswaardemeter

Woningwaarde Coniferenlaan 23

3904KR Veenendaal

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.200
+23,6%
[ € 547.536 – € 696.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.290[ € 571.226 – € 631.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.837[ € 611.212 – € 675.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Coniferenlaan 23 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.200 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.873Sinds september +1,8%
+€ 118.63412 maanden +23,6%
+€ 99.12512 mnd vs. NL +19,7%
Coniferenlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.200 voor Coniferenlaan 23 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coniferenlaan 23 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.837. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.200.

Verwachte verkoopprijs Coniferenlaan 23
€ 643.837[ € 611.212 – € 675.550 ]
Verkoper houdt over€ 635.505−€ 8.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.864+€ 15.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coniferenlaan 23 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Coniferenlaan 23
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 601.290[ € 571.226 – € 631.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coniferenlaan 23 adviseren wij in een bod van € 643.837, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 601.290 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.200+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.837+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.029+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coniferenlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 601.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coniferenlaan 23 in Veenendaal bedragen € 3.169 per maand bij een woningwaarde van € 622.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coniferenlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.200
Verwachte verkoopprijs€ 643.837
Verwachte vraagprijs€ 601.290
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monte Christolaan 32, 3903XJ Veenendaal
Monte Christolaan 32
1993 · 124 m²
€ 504.173
Straatbeeld van Azalea 5, 3904LT Veenendaal
Azalea 5
1982 · 99 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Jasmijn 49, 3904LS Veenendaal
Jasmijn 49
1982 · 99 m²
€ 424.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coniferenlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.200 duidelijk in het hogere segment van Gezonken Hoek. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coniferenlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coniferenlaan 23 in Veenendaal.

Wat is Coniferenlaan 23 in Veenendaal waard?
Coniferenlaan 23 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.200 (bandbreedte € 547.536 – € 696.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coniferenlaan 23 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Coniferenlaan 23 in Veenendaal is in oktober 2026 € 601.290 (bandbreedte € 571.226 – € 631.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Coniferenlaan 23 in Veenendaal?
Voor Coniferenlaan 23 adviseren wij een bod van € 643.837 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coniferenlaan 23 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Coniferenlaan 23 in Veenendaal bedragen € 3.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coniferenlaan 23 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coniferenlaan 23 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 118.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coniferenlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Coniferenlaan 23 ligt rond € 622.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coniferenlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Coniferenlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).