Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleander 28

3904LN Veenendaal

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.025
+23,6%
[ € 396.902 – € 505.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.153[ € 412.445 – € 455.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.553[ € 444.616 – € 491.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleander 28 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.025 (€ 4.466 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.881Sinds september +1,8%
+€ 85.99712 maanden +23,6%
+€ 71.85512 mnd vs. NL +19,7%
Oleander 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.025 voor Oleander 28 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleander 28 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.553. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.025.

Verwachte verkoopprijs Oleander 28
€ 468.553[ € 444.616 – € 491.418 ]
Verkoper houdt over€ 462.149−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.074+€ 11.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleander 28 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Oleander 28
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 434.153[ € 412.445 – € 455.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleander 28 adviseren wij in een bod van € 468.553, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.153 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.025+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.553+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.981+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleander 28 zal in bij een vraagprijs van € 434.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleander 28 in Veenendaal bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 451.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleander 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.025
Verwachte verkoopprijs€ 468.553
Verwachte vraagprijs€ 434.153
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalea 5, 3904LT Veenendaal
Azalea 5
1982 · 99 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Jasmijn 49, 3904LS Veenendaal
Jasmijn 49
1982 · 99 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Monte Christolaan 32, 3903XJ Veenendaal
Monte Christolaan 32
1993 · 124 m²
€ 504.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oleander 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gezonken Hoek willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oleander 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleander 28 in Veenendaal.

Wat is Oleander 28 in Veenendaal waard?
Oleander 28 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.025 (bandbreedte € 396.902 – € 505.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleander 28 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Oleander 28 in Veenendaal is in oktober 2026 € 434.153 (bandbreedte € 412.445 – € 455.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleander 28 in Veenendaal?
Voor Oleander 28 adviseren wij een bod van € 468.553 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleander 28 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Oleander 28 in Veenendaal bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleander 28 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleander 28 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 85.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleander 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Oleander 28 ligt rond € 451.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleander 28?
Huishoudens in de buurt van Oleander 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).