Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleander 8

3904LN Veenendaal

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.503
+23,6%
[ € 476.523 – € 606.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.183[ € 495.124 – € 547.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.615[ € 533.744 – € 589.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleander 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.503 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.462Sinds september +1,8%
+€ 103.24812 maanden +23,6%
+€ 86.26912 mnd vs. NL +19,7%
Oleander 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.503 voor Oleander 8 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleander 8 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.615. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.503.

Verwachte verkoopprijs Oleander 8
€ 562.615[ € 533.744 – € 589.927 ]
Verkoper houdt over€ 555.176−€ 7.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.017+€ 13.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleander 8 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Oleander 8
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 521.183[ € 495.124 – € 547.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleander 8 adviseren wij in een bod van € 562.615, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 521.183 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.503+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.615+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.746+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleander 8 zal in bij een vraagprijs van € 521.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleander 8 in Veenendaal bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 541.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleander 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.503
Verwachte verkoopprijs€ 562.615
Verwachte vraagprijs€ 521.183
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monte Christolaan 32, 3903XJ Veenendaal
Monte Christolaan 32
1993 · 124 m²
€ 504.173
Straatbeeld van Azalea 5, 3904LT Veenendaal
Azalea 5
1982 · 99 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Jasmijn 49, 3904LS Veenendaal
Jasmijn 49
1982 · 99 m²
€ 424.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.503 ligt Oleander 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gezonken Hoek. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oleander 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleander 8 in Veenendaal.

Wat is Oleander 8 in Veenendaal waard?
Oleander 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.503 (bandbreedte € 476.523 – € 606.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleander 8 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Oleander 8 in Veenendaal is in oktober 2026 € 521.183 (bandbreedte € 495.124 – € 547.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleander 8 in Veenendaal?
Voor Oleander 8 adviseren wij een bod van € 562.615 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleander 8 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Oleander 8 in Veenendaal bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleander 8 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleander 8 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 103.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleander 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Oleander 8 ligt rond € 541.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleander 8?
Huishoudens in de buurt van Oleander 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).