Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematis 12

3904LR Veenendaal

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.778
+23,6%
[ € 379.085 – € 482.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.479[ € 393.755 – € 435.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.718[ € 424.862 – € 469.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematis 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.778 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.528Sinds september +1,8%
+€ 82.13612 maanden +23,6%
+€ 68.62912 mnd vs. NL +19,7%
Clematis 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.778 voor Clematis 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematis 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.718. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.778.

Verwachte verkoopprijs Clematis 12
€ 447.718[ € 424.862 – € 469.584 ]
Verkoper houdt over€ 441.543−€ 6.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.822+€ 11.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematis 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Clematis 12
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 414.479[ € 393.755 – € 435.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematis 12 adviseren wij in een bod van € 447.718, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.479 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.778+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.718+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.104+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematis 12 zal in bij een vraagprijs van € 414.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematis 12 in Veenendaal bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 430.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematis 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.778
Verwachte verkoopprijs€ 447.718
Verwachte vraagprijs€ 414.479
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalea 5, 3904LT Veenendaal
Azalea 5
1982 · 99 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Jasmijn 49, 3904LS Veenendaal
Jasmijn 49
1982 · 99 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Monte Christolaan 32, 3903XJ Veenendaal
Monte Christolaan 32
1993 · 124 m²
€ 504.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clematis 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gezonken Hoek willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clematis 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematis 12 in Veenendaal.

Wat is Clematis 12 in Veenendaal waard?
Clematis 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.778 (bandbreedte € 379.085 – € 482.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematis 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Clematis 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 414.479 (bandbreedte € 393.755 – € 435.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematis 12 in Veenendaal?
Voor Clematis 12 adviseren wij een bod van € 447.718 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematis 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Clematis 12 in Veenendaal bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematis 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematis 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 82.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematis 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Clematis 12 ligt rond € 430.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematis 12?
Huishoudens in de buurt van Clematis 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).