Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunus 2

3904LV Veenendaal

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.538
+23,6%
[ € 406.153 – € 516.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.267[ € 422.054 – € 466.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.480[ € 454.974 – € 502.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunus 2 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.538 (€ 4.570 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.065Sinds september +1,8%
+€ 88.00112 maanden +23,6%
+€ 73.53012 mnd vs. NL +19,7%
Prunus 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.538 voor Prunus 2 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunus 2 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.480. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.538.

Verwachte verkoopprijs Prunus 2
€ 479.480[ € 454.974 – € 502.865 ]
Verkoper houdt over€ 472.956−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.220+€ 11.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunus 2 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Prunus 2
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 444.267[ € 422.054 – € 466.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunus 2 adviseren wij in een bod van € 479.480, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.267 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.538+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.480+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.454+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunus 2 zal in bij een vraagprijs van € 444.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunus 2 in Veenendaal bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 461.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunus 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.538
Verwachte verkoopprijs€ 479.480
Verwachte vraagprijs€ 444.267
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalea 5, 3904LT Veenendaal
Azalea 5
1982 · 99 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Jasmijn 49, 3904LS Veenendaal
Jasmijn 49
1982 · 99 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Monte Christolaan 32, 3903XJ Veenendaal
Monte Christolaan 32
1993 · 124 m²
€ 504.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prunus 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gezonken Hoek willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prunus 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunus 2 in Veenendaal.

Wat is Prunus 2 in Veenendaal waard?
Prunus 2 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.538 (bandbreedte € 406.153 – € 516.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunus 2 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Prunus 2 in Veenendaal is in oktober 2026 € 444.267 (bandbreedte € 422.054 – € 466.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunus 2 in Veenendaal?
Voor Prunus 2 adviseren wij een bod van € 479.480 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunus 2 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Prunus 2 in Veenendaal bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunus 2 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunus 2 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 88.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunus 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Prunus 2 ligt rond € 461.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunus 2?
Huishoudens in de buurt van Prunus 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).