Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 3

3904NE Veenendaal

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.983
+23,6%
[ € 459.345 – € 584.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.299[ € 477.184 – € 527.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.438[ € 514.404 – € 568.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.983 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.121Sinds september +1,8%
+€ 99.52612 maanden +23,6%
+€ 83.16012 mnd vs. NL +19,7%
Spaarne 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.983 voor Spaarne 3 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 3 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.438. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.983.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 3
€ 542.438[ € 514.404 – € 568.552 ]
Verkoper houdt over€ 535.221−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.437+€ 12.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 3 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 3
Onder gem. in buurt SchepenbuurtBoven gem.
€ 502.299[ € 477.184 – € 527.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.139 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt
€ 677.100[ € 292.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 3 adviseren wij in een bod van € 542.438, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.299 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.983+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.438+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.560+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 3 zal in bij een vraagprijs van € 502.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 3 in Veenendaal bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 521.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.983
Verwachte verkoopprijs€ 542.438
Verwachte vraagprijs€ 502.299
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (47%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jol 2, 3904SJ Veenendaal
Jol 2
1976 · 156 m²
€ 534.800
Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal
Valreep 23
1978 · 140 m²
€ 573.141
Straatbeeld van Galjoen 16, 3904SG Veenendaal
Galjoen 16
1975 · 120 m²
€ 511.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.983 zit Spaarne 3 in het middensegment van Schepenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spaarne 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 3 in Veenendaal.

Wat is Spaarne 3 in Veenendaal waard?
Spaarne 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.983 (bandbreedte € 459.345 – € 584.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 3 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 3 in Veenendaal is in oktober 2026 € 502.299 (bandbreedte € 477.184 – € 527.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 3 in Veenendaal?
Voor Spaarne 3 adviseren wij een bod van € 542.438 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 3 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 3 in Veenendaal bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 3 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 3 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 99.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 3 ligt rond € 521.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 3?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).