Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 28

3904NH Veenendaal

Te koop
161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.087
+22,4%
[ € 715.517 – € 910.657 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 787.961[ € 748.563 – € 827.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.203[ € 796.471 – € 880.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 28 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 813.087 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.208Sinds mei +1,8%
+€ 148.97412 maanden +22,4%
+€ 120.81112 mnd vs. NL +18,2%
Spaarne 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.087 voor Spaarne 28 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 28 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.203. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 813.087.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 28
€ 840.203[ € 796.471 – € 880.310 ]
Verkoper houdt over€ 829.711−€ 10.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.157+€ 18.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.711

Wat is de vraagprijs?

Spaarne 28 in Veenendaal staat in te koop voor € 787.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Vraagprijs Spaarne 28
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 787.961[ € 748.563 – € 827.359 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.649 – € 5.139 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 666.150[ € 299.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 28 adviseren wij in een bod van € 840.203, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 787.961 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.087+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.203+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.213+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 28 zal in bij een vraagprijs van € 787.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 28 in Veenendaal bedragen € 4.040 per maand bij een woningwaarde van € 813.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 407.000€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.976
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.087
Verwachte verkoopprijs€ 840.203
Vraagprijs€ 787.961
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (28%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat-west 176B, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 176B
1992 · 165 m²
€ 898.389
Straatbeeld van Marsmanlaan 62, 3906XH Veenendaal
Marsmanlaan 62
1992 · 138 m²
€ 610.977
Straatbeeld van Rossiniweg 58, 3906CG Veenendaal
Rossiniweg 58
1990 · 169 m²
€ 734.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarne 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.087 duidelijk in het hogere segment van Dichtersbuurt. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarne 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 28 in Veenendaal.

Wat is Spaarne 28 in Veenendaal waard?
Spaarne 28 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.087 (bandbreedte € 715.517 – € 910.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spaarne 28 in Veenendaal?
Spaarne 28 in Veenendaal staat in juni 2026 te koop voor € 787.961. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 28 in Veenendaal?
Voor Spaarne 28 adviseren wij een bod van € 840.203 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 28 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 28 in Veenendaal bedragen € 4.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.976 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 28 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 28 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 148.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 28 ligt rond € 813.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 28?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).