Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dijkstraat-west 164, 3906WR Veenendaal

Woningwaarde Dijkstraat-west 164

3906WR Veenendaal

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.884
+23,6%
[ € 653.738 – € 832.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.109[ € 682.204 – € 754.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.513[ € 729.276 – € 806.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat-west 164 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.884 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.982Sinds september +1,8%
+€ 141.64512 maanden +23,6%
+€ 118.35212 mnd vs. NL +19,7%
Dijkstraat-west 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.884 voor Dijkstraat-west 164 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat-west 164 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.513. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 742.884.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat-west 164
€ 768.513[ € 729.276 – € 806.041 ]
Verkoper houdt over€ 758.809−€ 9.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.033+€ 17.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat-west 164 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat-west 164
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 718.109[ € 682.204 – € 754.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 819.800[ € 408.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat-west 164 adviseren wij in een bod van € 768.513, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 718.109 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.884+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.513+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.939+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat-west 164 zal in bij een vraagprijs van € 718.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat-west 164 in Veenendaal bedragen € 3.763 per maand bij een woningwaarde van € 742.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.633
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat-west 164

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.884
Verwachte verkoopprijs€ 768.513
Verwachte vraagprijs€ 718.109
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat-west 176B, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 176B
1992 · 165 m²
€ 904.148
Straatbeeld van Nijhofflaan 33, 3906EV Veenendaal
Nijhofflaan 33
1994 · 145 m²
€ 655.388
Straatbeeld van Dijkstraat-west 166, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 166
1992 · 185 m²
€ 820.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat-west 164 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.884 duidelijk in het hogere segment van Dichtersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat-west 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat-west 164 in Veenendaal.

Wat is Dijkstraat-west 164 in Veenendaal waard?
Dijkstraat-west 164 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.884 (bandbreedte € 653.738 – € 832.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat-west 164 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat-west 164 in Veenendaal is in oktober 2026 € 718.109 (bandbreedte € 682.204 – € 754.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat-west 164 in Veenendaal?
Voor Dijkstraat-west 164 adviseren wij een bod van € 768.513 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat-west 164 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat-west 164 in Veenendaal bedragen € 3.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.633 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat-west 164 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat-west 164 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 141.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat-west 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat-west 164 ligt rond € 742.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat-west 164?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat-west 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).