Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregat 4

3904SC Veenendaal

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.781
+23,6%
[ € 469.727 – € 597.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.838[ € 488.146 – € 539.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.498[ € 526.221 – € 581.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregat 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.781 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.328Sinds september +1,8%
+€ 101.77612 maanden +23,6%
+€ 85.04012 mnd vs. NL +19,7%
Fregat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.781 voor Fregat 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregat 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.498. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.781.

Verwachte verkoopprijs Fregat 4
€ 554.498[ € 526.221 – € 581.613 ]
Verkoper houdt over€ 547.149−€ 7.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.738+€ 13.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregat 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Fregat 4
Onder gem. in buurt SchepenbuurtBoven gem.
€ 513.838[ € 488.146 – € 539.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt
€ 677.100[ € 292.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregat 4 adviseren wij in een bod van € 554.498, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 513.838 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.781+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.498+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.223+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregat 4 zal in bij een vraagprijs van € 513.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregat 4 in Veenendaal bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 533.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.781
Verwachte verkoopprijs€ 554.498
Verwachte vraagprijs€ 513.838
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (47%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jol 2, 3904SJ Veenendaal
Jol 2
1976 · 156 m²
€ 534.800
Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal
Valreep 23
1978 · 140 m²
€ 573.141
Straatbeeld van Galjoen 16, 3904SG Veenendaal
Galjoen 16
1975 · 120 m²
€ 511.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.781 zit Fregat 4 in het middensegment van Schepenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fregat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregat 4 in Veenendaal.

Wat is Fregat 4 in Veenendaal waard?
Fregat 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.781 (bandbreedte € 469.727 – € 597.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregat 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Fregat 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 513.838 (bandbreedte € 488.146 – € 539.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregat 4 in Veenendaal?
Voor Fregat 4 adviseren wij een bod van € 554.498 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregat 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fregat 4 in Veenendaal bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregat 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregat 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 101.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Fregat 4 ligt rond € 533.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregat 4?
Huishoudens in de buurt van Fregat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).