Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard de Lairessestraat 4

3904TA Veenendaal

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.510
+23,6%
[ € 289.089 – € 367.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.276[ € 299.512 – € 331.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.299[ € 324.671 – € 358.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.510 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.741Sinds september +1,8%
+€ 62.63712 maanden +23,6%
+€ 52.33712 mnd vs. NL +19,7%
Gerard de Lairessestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.510 voor Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.299. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.510.

Verwachte verkoopprijs Gerard de Lairessestraat 4
€ 342.299[ € 324.671 – € 358.847 ]
Verkoper houdt over€ 337.284−€ 5.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.295+€ 8.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard de Lairessestraat 4
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 315.276[ € 299.512 – € 331.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard de Lairessestraat 4 adviseren wij in een bod van € 342.299, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.276 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.510+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.299+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.414+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard de Lairessestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 328.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard de Lairessestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.510
Verwachte verkoopprijs€ 342.299
Verwachte vraagprijs€ 315.276
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westersingel 83-01, 3904CN Veenendaal
Westersingel 83-01
1960 · 54 m²
€ 212.868
Straatbeeld van Gerard Doustraat 33, 3904ZD Veenendaal
Gerard Doustraat 33
1955 · 126 m²
€ 719.131
Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.510 is Gerard de Lairessestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Franse Gat. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard de Lairessestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal.

Wat is Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal waard?
Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.510 (bandbreedte € 289.089 – € 367.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 315.276 (bandbreedte € 299.512 – € 331.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal?
Voor Gerard de Lairessestraat 4 adviseren wij een bod van € 342.299 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard de Lairessestraat 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 62.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard de Lairessestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Gerard de Lairessestraat 4 ligt rond € 328.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard de Lairessestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gerard de Lairessestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).