Huiswaardemeter

Woningwaarde Gortstraat 34

3905BE Veenendaal

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.675
+23,6%
[ € 345.554 – € 439.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.416[ € 360.445 – € 398.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.597[ € 390.722 – € 431.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Gortstraat 34 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.675 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.862Sinds september +1,8%
+€ 74.87112 maanden +23,6%
+€ 62.55912 mnd vs. NL +19,7%
Gortstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.675 voor Gortstraat 34 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gortstraat 34 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.597. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.675.

Verwachte verkoopprijs Gortstraat 34
€ 407.597[ € 390.722 – € 431.852 ]
Verkoper houdt over€ 401.863−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.899+€ 10.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gortstraat 34 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Gortstraat 34
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 379.416[ € 360.445 – € 398.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gortstraat 34 adviseren wij in een bod van € 407.597, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.416 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.675+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.597+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.977+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gortstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 379.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gortstraat 34 in Veenendaal bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 392.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gortstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.675
Verwachte verkoopprijs€ 407.597
Verwachte vraagprijs€ 379.416
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortstraat 146, 3905BJ Veenendaal
Gortstraat 146
1936 · 122 m²
€ 570.096
Straatbeeld van Koninginnelaan 34, 3905GH Veenendaal
Koninginnelaan 34
1930 · 93 m²
€ 498.076
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 3905JG Veenendaal
Stationsstraat 1
1930 · 84 m²
€ 476.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gortstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Hoorntje willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gortstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gortstraat 34 in Veenendaal.

Wat is Gortstraat 34 in Veenendaal waard?
Gortstraat 34 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.675 (bandbreedte € 345.554 – € 439.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gortstraat 34 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Gortstraat 34 in Veenendaal is in oktober 2026 € 379.416 (bandbreedte € 360.445 – € 398.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Gortstraat 34 in Veenendaal?
Voor Gortstraat 34 adviseren wij een bod van € 407.597 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gortstraat 34 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gortstraat 34 in Veenendaal bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gortstraat 34 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gortstraat 34 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 74.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gortstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Gortstraat 34 ligt rond € 392.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gortstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Gortstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).