Huiswaardemeter

Woningwaarde Davidsstraat 23

3905BK Veenendaal

103 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.542
+23,6%
[ € 390.317 – € 496.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.950[ € 405.603 – € 448.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.779[ € 437.240 – € 483.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Davidsstraat 23 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.542 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.751Sinds september +1,8%
+€ 84.57012 maanden +23,6%
+€ 70.66312 mnd vs. NL +19,7%
Davidsstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.542 voor Davidsstraat 23 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Davidsstraat 23 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.779. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.542.

Verwachte verkoopprijs Davidsstraat 23
€ 460.779[ € 437.240 – € 483.265 ]
Verkoper houdt over€ 454.460−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.145+€ 11.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Davidsstraat 23 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Davidsstraat 23
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 426.950[ € 405.603 – € 448.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.938 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Davidsstraat 23 adviseren wij in een bod van € 460.779, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.950 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.542+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.779+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.818+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Davidsstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 426.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Davidsstraat 23 in Veenendaal bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 443.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Davidsstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.542
Verwachte verkoopprijs€ 460.779
Verwachte vraagprijs€ 426.950
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortstraat 146, 3905BJ Veenendaal
Gortstraat 146
1936 · 122 m²
€ 570.096
Straatbeeld van Nieuweweg 161, 3905LK Veenendaal
Nieuweweg 161
1901 · 122 m²
€ 498.138
Straatbeeld van Koninginnelaan 34, 3905GH Veenendaal
Koninginnelaan 34
1930 · 93 m²
€ 498.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.542 zit Davidsstraat 23 in het middensegment van 't Hoorntje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Davidsstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Davidsstraat 23 in Veenendaal.

Wat is Davidsstraat 23 in Veenendaal waard?
Davidsstraat 23 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.542 (bandbreedte € 390.317 – € 496.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Davidsstraat 23 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Davidsstraat 23 in Veenendaal is in oktober 2026 € 426.950 (bandbreedte € 405.603 – € 448.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Davidsstraat 23 in Veenendaal?
Voor Davidsstraat 23 adviseren wij een bod van € 460.779 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Davidsstraat 23 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Davidsstraat 23 in Veenendaal bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Davidsstraat 23 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Davidsstraat 23 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 84.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Davidsstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Davidsstraat 23 ligt rond € 443.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Davidsstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Davidsstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).