Huiswaardemeter

Woningwaarde Davidsstraat 10

3905BL Veenendaal

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.950
+23,6%
[ € 384.516 – € 489.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.200[ € 399.190 – € 441.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.368[ € 431.125 – € 476.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Davidsstraat 10 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.950 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.635Sinds september +1,8%
+€ 83.31312 maanden +23,6%
+€ 69.61312 mnd vs. NL +19,7%
Davidsstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.950 voor Davidsstraat 10 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Davidsstraat 10 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.368. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.950.

Verwachte verkoopprijs Davidsstraat 10
€ 454.368[ € 431.125 – € 476.507 ]
Verkoper houdt over€ 448.120−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.605+€ 11.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Davidsstraat 10 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Davidsstraat 10
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 420.200[ € 399.190 – € 441.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Davidsstraat 10 adviseren wij in een bod van € 454.368, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.200 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.950+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.368+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.086+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Davidsstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 420.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Davidsstraat 10 in Veenendaal bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 436.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Davidsstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.950
Verwachte verkoopprijs€ 454.368
Verwachte vraagprijs€ 420.200
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortstraat 146, 3905BJ Veenendaal
Gortstraat 146
1936 · 122 m²
€ 570.096
Straatbeeld van Nieuweweg 161, 3905LK Veenendaal
Nieuweweg 161
1901 · 122 m²
€ 498.138
Straatbeeld van Gortstraat 11, 3905BB Veenendaal
Gortstraat 11
1910 · 217 m²
€ 842.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.950 zit Davidsstraat 10 in het middensegment van 't Hoorntje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Davidsstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Davidsstraat 10 in Veenendaal.

Wat is Davidsstraat 10 in Veenendaal waard?
Davidsstraat 10 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.950 (bandbreedte € 384.516 – € 489.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Davidsstraat 10 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Davidsstraat 10 in Veenendaal is in oktober 2026 € 420.200 (bandbreedte € 399.190 – € 441.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Davidsstraat 10 in Veenendaal?
Voor Davidsstraat 10 adviseren wij een bod van € 454.368 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Davidsstraat 10 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Davidsstraat 10 in Veenendaal bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Davidsstraat 10 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Davidsstraat 10 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 83.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Davidsstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Davidsstraat 10 ligt rond € 436.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Davidsstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Davidsstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).