Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 29

3905BM Veenendaal

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.110
+23,6%
[ € 391.697 – € 498.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.098[ € 406.693 – € 449.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.798[ € 438.822 – € 485.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 29 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.110 (€ 5.564 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.778Sinds september +1,8%
+€ 84.86912 maanden +23,6%
+€ 70.91312 mnd vs. NL +19,7%
Rozenstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.110 voor Rozenstraat 29 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 29 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.798. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.110.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 29
€ 462.798[ € 438.822 – € 485.014 ]
Verkoper houdt over€ 456.457−€ 6.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.204+€ 11.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 29 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.351 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 29
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 428.098[ € 406.693 – € 449.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.351[ € 5.084 – € 5.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 29 adviseren wij in een bod van € 462.798, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.098 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.110+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.798+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.938+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 428.098 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 29 in Veenendaal bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 445.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.110
Verwachte verkoopprijs€ 462.798
Verwachte vraagprijs€ 428.098
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 4, 3905ZB Veenendaal
Anjerstraat 4
1960 · 93 m²
€ 487.028
Straatbeeld van Munnikenweg 2, 3905MH Veenendaal
Munnikenweg 2
1960 · 102 m²
€ 1.351.270
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderpark 548, 3905DN Veenendaal
Prins Willem-Alexanderpark 548
1969 · 86 m²
€ 273.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.110 zit Rozenstraat 29 in het middensegment van 't Hoorntje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 29 in Veenendaal.

Wat is Rozenstraat 29 in Veenendaal waard?
Rozenstraat 29 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.110 (bandbreedte € 391.697 – € 498.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 29 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 29 in Veenendaal is in oktober 2026 € 428.098 (bandbreedte € 406.693 – € 449.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 29 in Veenendaal?
Voor Rozenstraat 29 adviseren wij een bod van € 462.798 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 29 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 29 in Veenendaal bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 29 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 29 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 84.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 29 ligt rond € 445.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).