Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 42

3905BP Veenendaal

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.302
+23,6%
[ € 424.426 – € 540.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.226[ € 441.015 – € 487.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.082[ € 475.414 – € 525.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 42 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.302 (€ 5.024 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.428Sinds september +1,8%
+€ 91.96012 maanden +23,6%
+€ 76.83812 mnd vs. NL +19,7%
Rozenstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.302 voor Rozenstraat 42 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 42 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.082. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.302.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 42
€ 501.082[ € 475.414 – € 525.457 ]
Verkoper houdt over€ 494.320−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.254+€ 12.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 42 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 42
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 464.226[ € 441.015 – € 487.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 42 adviseren wij in een bod van € 501.082, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.226 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.302+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.082+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.136+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 464.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 42 in Veenendaal bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 482.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.302
Verwachte verkoopprijs€ 501.082
Verwachte vraagprijs€ 464.226
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 4, 3905ZB Veenendaal
Anjerstraat 4
1960 · 93 m²
€ 487.028
Straatbeeld van Munnikenweg 2, 3905MH Veenendaal
Munnikenweg 2
1960 · 102 m²
€ 1.351.270
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderpark 87, 3905CC Veenendaal
Prins Willem-Alexanderpark 87
1969 · 96 m²
€ 351.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.302 ligt Rozenstraat 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hoorntje. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 42 in Veenendaal.

Wat is Rozenstraat 42 in Veenendaal waard?
Rozenstraat 42 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.302 (bandbreedte € 424.426 – € 540.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 42 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 42 in Veenendaal is in oktober 2026 € 464.226 (bandbreedte € 441.015 – € 487.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 42 in Veenendaal?
Voor Rozenstraat 42 adviseren wij een bod van € 501.082 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 42 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 42 in Veenendaal bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 42 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 42 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 91.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 42 ligt rond € 482.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).