Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 81

3905EL Veenendaal

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.751
+23,6%
[ € 407.221 – € 518.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.103[ € 422.848 – € 467.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.099[ € 456.253 – € 504.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 81 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.751 (€ 4.722 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.086Sinds september +1,8%
+€ 88.23212 maanden +23,6%
+€ 73.72312 mnd vs. NL +19,7%
Julianastraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.751 voor Julianastraat 81 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 81 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.099. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.751.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 81
€ 481.099[ € 456.253 – € 504.279 ]
Verkoper houdt over€ 474.557−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.871+€ 11.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 81 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 81
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 445.103[ € 422.848 – € 467.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 81 adviseren wij in een bod van € 481.099, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.103 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.751+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.099+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.154+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 445.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 81 in Veenendaal bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 462.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.751
Verwachte verkoopprijs€ 481.099
Verwachte vraagprijs€ 445.103
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortstraat 146, 3905BJ Veenendaal
Gortstraat 146
1936 · 122 m²
€ 570.096
Straatbeeld van Koninginnelaan 34, 3905GH Veenendaal
Koninginnelaan 34
1930 · 93 m²
€ 498.076
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 3905JG Veenendaal
Stationsstraat 1
1930 · 84 m²
€ 476.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.751 ligt Julianastraat 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hoorntje. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 81 in Veenendaal.

Wat is Julianastraat 81 in Veenendaal waard?
Julianastraat 81 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.751 (bandbreedte € 407.221 – € 518.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 81 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 81 in Veenendaal is in oktober 2026 € 445.103 (bandbreedte € 422.848 – € 467.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 81 in Veenendaal?
Voor Julianastraat 81 adviseren wij een bod van € 481.099 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 81 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 81 in Veenendaal bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 81 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 81 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 88.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 81 ligt rond € 462.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 81?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).