Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 27

3905GM Veenendaal

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.352
+23,6%
[ € 349.670 – € 445.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.153[ € 362.095 – € 400.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.239[ € 392.873 – € 434.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 27 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.352 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.944Sinds september +1,8%
+€ 75.76312 maanden +23,6%
+€ 63.30412 mnd vs. NL +19,7%
Emmalaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.352 voor Emmalaan 27 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 27 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.239. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.352.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 27
€ 414.239[ € 392.873 – € 434.229 ]
Verkoper houdt over€ 408.432−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.674+€ 10.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 27 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 27
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 381.153[ € 362.095 – € 400.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.115 – € 4.548 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 567.604[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 27 adviseren wij in een bod van € 414.239, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.153 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.352+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.239+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.951+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 381.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 27 in Veenendaal bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 397.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.352
Verwachte verkoopprijs€ 414.239
Verwachte vraagprijs€ 381.153
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Pol→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Pol

De Pol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 34, 3905GH Veenendaal
Koninginnelaan 34
1930 · 93 m²
€ 498.076
Straatbeeld van Gortstraat 146, 3905BJ Veenendaal
Gortstraat 146
1936 · 122 m²
€ 570.096
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 3905JG Veenendaal
Stationsstraat 1
1930 · 84 m²
€ 476.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.352 is Emmalaan 27 een van de meer betaalbare woningen in De Pol. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 27 in Veenendaal.

Wat is Emmalaan 27 in Veenendaal waard?
Emmalaan 27 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.352 (bandbreedte € 349.670 – € 445.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Pol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 27 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 27 in Veenendaal is in oktober 2026 € 381.153 (bandbreedte € 362.095 – € 400.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 27 in Veenendaal?
Voor Emmalaan 27 adviseren wij een bod van € 414.239 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 27 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 27 in Veenendaal bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 27 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 27 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 75.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 27 ligt rond € 397.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 27?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).