Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 60

3905GS Veenendaal

Te koop
140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.934
+22,4%
[ € 362.502 – € 461.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.587[ € 407.970 – € 450.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 60 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.934 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.198Sinds mei +1,8%
+€ 75.47512 maanden +22,4%
+€ 61.20712 mnd vs. NL +18,2%
Emmalaan 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.934 voor Emmalaan 60 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 60 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.587. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 411.934.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 60
€ 427.587[ € 407.970 – € 450.914 ]
Verkoper houdt over€ 421.634−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.289+€ 10.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.634

Wat is de vraagprijs?

Emmalaan 60 in Veenendaal staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Vraagprijs Emmalaan 60
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 434.250[ € 300.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 60 adviseren wij in een bod van € 427.587, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.934+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.587+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.966+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 60 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 60 in Veenendaal bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 411.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 60

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.934
Verwachte verkoopprijs€ 427.587
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Pol→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (27%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in De Pol

De Pol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 34, 3905GH Veenendaal
Koninginnelaan 34
1930 · 93 m²
€ 494.903
Straatbeeld van Stationsstraat 77, 3905JH Veenendaal
Stationsstraat 77
1940 · 139 m²
€ 955.521
Straatbeeld van Stationsstraat 75, 3905JH Veenendaal
Stationsstraat 75
1940 · 233 m²
€ 1.273.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 60 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Pol willen wonen. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 60 in Veenendaal.

Wat is Emmalaan 60 in Veenendaal waard?
Emmalaan 60 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.934 (bandbreedte € 362.502 – € 461.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol.
Wat is de vraagprijs van Emmalaan 60 in Veenendaal?
Emmalaan 60 in Veenendaal staat in juni 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 60 in Veenendaal?
Voor Emmalaan 60 adviseren wij een bod van € 427.587 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 60 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 60 in Veenendaal bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 60 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 60 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 75.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 60 ligt rond € 411.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 60?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 60 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).