Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 78

3905GS Veenendaal

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.990
+23,6%
[ € 566.711 – € 721.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.905[ € 591.760 – € 654.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.789[ € 632.000 – € 698.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 78 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.990 (€ 5.111 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.253Sinds september +1,8%
+€ 122.78912 maanden +23,6%
+€ 102.59712 mnd vs. NL +19,7%
Emmalaan 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.990 voor Emmalaan 78 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 78 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.789. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 643.990.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 78
€ 665.789[ € 632.000 – € 698.525 ]
Verkoper houdt over€ 657.215−€ 8.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.255+€ 15.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 78 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.944 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 78
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 622.905[ € 591.760 – € 654.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.944[ € 4.697 – € 5.191 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 567.604[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 78 adviseren wij in een bod van € 665.789, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 622.905 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.990+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.789+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.078+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 78 zal in bij een vraagprijs van € 622.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 78 in Veenendaal bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 643.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.149
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 78

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.990
Verwachte verkoopprijs€ 665.789
Verwachte vraagprijs€ 622.905
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Pol→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Pol

De Pol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 34, 3905GH Veenendaal
Koninginnelaan 34
1930 · 93 m²
€ 498.076
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 3905JG Veenendaal
Stationsstraat 1
1930 · 84 m²
€ 476.873
Straatbeeld van Gortstraat 146, 3905BJ Veenendaal
Gortstraat 146
1936 · 122 m²
€ 570.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.990 duidelijk in het hogere segment van De Pol. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 78 in Veenendaal.

Wat is Emmalaan 78 in Veenendaal waard?
Emmalaan 78 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.990 (bandbreedte € 566.711 – € 721.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 78 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 78 in Veenendaal is in oktober 2026 € 622.905 (bandbreedte € 591.760 – € 654.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 78 in Veenendaal?
Voor Emmalaan 78 adviseren wij een bod van € 665.789 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 78 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 78 in Veenendaal bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.149 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 78 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 78 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 122.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 78 ligt rond € 643.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 78?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).