Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogenlaan 11

3905HJ Veenendaal

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.354
+23,6%
[ € 401.592 – € 511.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.976[ € 417.027 – € 460.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.420[ € 449.972 – € 497.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogenlaan 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.354 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.975Sinds september +1,8%
+€ 87.01312 maanden +23,6%
+€ 72.70412 mnd vs. NL +19,7%
Hertogenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.354 voor Hertogenlaan 11 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogenlaan 11 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.420. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.354.

Verwachte verkoopprijs Hertogenlaan 11
€ 474.420[ € 449.972 – € 497.338 ]
Verkoper houdt over€ 467.951−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.058+€ 11.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogenlaan 11 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.091 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogenlaan 11
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 438.976[ € 417.027 – € 460.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.091[ € 2.937 – € 3.246 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 567.604[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 474.420, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.976 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.354+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.420+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.141+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 438.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogenlaan 11 in Veenendaal bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 456.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.354
Verwachte verkoopprijs€ 474.420
Verwachte vraagprijs€ 438.976
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Pol→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Pol

De Pol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsesselaan 28, 3905GL Veenendaal
Prinsesselaan 28
1972 · 143 m²
€ 606.320
Straatbeeld van Nieuweweg 130, 3905LR Veenendaal
Nieuweweg 130
1998 · 121 m²
€ 490.648
Straatbeeld van Nieuweweg 42A, 3905LN Veenendaal
Nieuweweg 42A
1993 · 210 m²
€ 893.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Pol willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogenlaan 11 in Veenendaal.

Wat is Hertogenlaan 11 in Veenendaal waard?
Hertogenlaan 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.354 (bandbreedte € 401.592 – € 511.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogenlaan 11 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Hertogenlaan 11 in Veenendaal is in oktober 2026 € 438.976 (bandbreedte € 417.027 – € 460.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogenlaan 11 in Veenendaal?
Voor Hertogenlaan 11 adviseren wij een bod van € 474.420 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogenlaan 11 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogenlaan 11 in Veenendaal bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogenlaan 11 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogenlaan 11 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 87.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Hertogenlaan 11 ligt rond € 456.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Hertogenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).