Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 9

3905JG Veenendaal

Te koop
119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.449
+22,4%
[ € 401.675 – € 511.223 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.052[ € 417.099 – € 461.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.794[ € 450.050 – € 497.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 9 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 456.449 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.976Sinds mei +1,8%
+€ 83.63112 maanden +22,4%
+€ 67.82112 mnd vs. NL +18,2%
Stationsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.449 voor Stationsstraat 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.794. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 456.449.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 9
€ 473.794[ € 450.050 – € 497.424 ]
Verkoper houdt over€ 467.332−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.420+€ 11.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.332

Wat is de vraagprijs?

Stationsstraat 9 in Veenendaal staat in te koop voor € 439.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Vraagprijs Stationsstraat 9
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 439.052[ € 417.099 – € 461.005 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 434.250[ € 300.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 473.794, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 439.052 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.449+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.794+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.484+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 9 in Veenendaal bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 456.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.449
Verwachte verkoopprijs€ 473.794
Vraagprijs€ 439.052
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGelderse Blom→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderse Blom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Gelderse Blom

Gelderse Blom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 34, 3905GH Veenendaal
Koninginnelaan 34
1930 · 93 m²
€ 494.903
Straatbeeld van Stationsstraat 77, 3905JH Veenendaal
Stationsstraat 77
1940 · 139 m²
€ 955.521
Straatbeeld van Stationsstraat 75, 3905JH Veenendaal
Stationsstraat 75
1940 · 233 m²
€ 1.273.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gelderse Blom willen wonen. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 9 in Veenendaal.

Wat is Stationsstraat 9 in Veenendaal waard?
Stationsstraat 9 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.449 (bandbreedte € 401.675 – € 511.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderse Blom.
Wat is de vraagprijs van Stationsstraat 9 in Veenendaal?
Stationsstraat 9 in Veenendaal staat in juni 2026 te koop voor € 439.052. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 9 in Veenendaal?
Voor Stationsstraat 9 adviseren wij een bod van € 473.794 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 9 in Veenendaal bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 83.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderse Blom is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 9 ligt rond € 456.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).