Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 9

3905JG Veenendaal

Te koop
119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.390
+23,6%
[ € 388.423 – € 494.357 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.162[ € 435.646 – € 481.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.390 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.713Sinds september +1,8%
+€ 84.15912 maanden +23,6%
+€ 70.31912 mnd vs. NL +19,7%
Stationsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.390 voor Stationsstraat 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.162. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 441.390.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 9
€ 458.162[ € 435.646 – € 481.504 ]
Verkoper houdt over€ 451.872−€ 6.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.475+€ 11.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.872

Wat is de vraagprijs?

Stationsstraat 9 in Veenendaal staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Stationsstraat 9
Onder gem. in buurt Gelderse BlomBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderse Blom
€ 501.136[ € 335.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 458.162, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.390+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.162+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.070+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 9 in Veenendaal bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 441.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.390
Verwachte verkoopprijs€ 458.162
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGelderse Blom→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderse Blom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Gelderse Blom

Gelderse Blom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 41, 3905JG Veenendaal
Stationsstraat 41
1948 · 124 m²
€ 752.447
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 3905JG Veenendaal
Stationsstraat 1
1930 · 84 m²
€ 476.873
Straatbeeld van Koninginnelaan 34, 3905GH Veenendaal
Koninginnelaan 34
1930 · 93 m²
€ 498.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gelderse Blom willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 9 in Veenendaal.

Wat is Stationsstraat 9 in Veenendaal waard?
Stationsstraat 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.390 (bandbreedte € 388.423 – € 494.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderse Blom.
Wat is de vraagprijs van Stationsstraat 9 in Veenendaal?
Stationsstraat 9 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 9 in Veenendaal?
Voor Stationsstraat 9 adviseren wij een bod van € 458.162 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 9 in Veenendaal bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 84.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderse Blom is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 9 ligt rond € 441.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).