Huiswaardemeter

Woningwaarde Polselaan 12

3905KA Veenendaal

Te koop
204 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.958
+22,7%
[ € 788.443 – € 1.003.473 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 925.419[ € 877.560 – € 969.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Polselaan 12 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 895.958 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.656Sinds juli +1,8%
+€ 165.93012 maanden +22,7%
+€ 140.14512 mnd vs. NL +19,2%
Polselaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.958 voor Polselaan 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polselaan 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 925.419. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 895.958.

Verwachte verkoopprijs Polselaan 12
€ 925.419[ € 877.560 – € 969.934 ]
Verkoper houdt over€ 913.989−€ 11.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 946.077+€ 20.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 925.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.989

Wat is de vraagprijs?

Polselaan 12 in Veenendaal staat in te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Vraagprijs Polselaan 12
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 546.958[ € 325.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polselaan 12 adviseren wij in een bod van € 925.419, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 869.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.958+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 925.419+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 971.690+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polselaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 869.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polselaan 12 in Veenendaal bedragen € 4.532 per maand bij een woningwaarde van € 895.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.381
OZB€ 63
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.577.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polselaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.958
Verwachte verkoopprijs€ 925.419
Vraagprijs€ 869.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGelderse Blom→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderse Blom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Gelderse Blom

Gelderse Blom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalantapark 115, 3905KR Veenendaal
Atalantapark 115
1997 · 68 m²
€ 303.923
Straatbeeld van Bijentuin 67, 3905KS Veenendaal
Bijentuin 67
2025 · 59 m²
€ 10.570
Straatbeeld van Stationsstraat 41, 3905JG Veenendaal
Stationsstraat 41
1948 · 124 m²
€ 752.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polselaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.958 duidelijk in het hogere segment van Gelderse Blom. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polselaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polselaan 12 in Veenendaal.

Wat is Polselaan 12 in Veenendaal waard?
Polselaan 12 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.958 (bandbreedte € 788.443 – € 1.003.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderse Blom.
Wat is de vraagprijs van Polselaan 12 in Veenendaal?
Polselaan 12 in Veenendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Polselaan 12 in Veenendaal?
Voor Polselaan 12 adviseren wij een bod van € 925.419 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polselaan 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Polselaan 12 in Veenendaal bedragen € 4.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.381 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polselaan 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polselaan 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 165.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polselaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderse Blom is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Polselaan 12 ligt rond € 895.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polselaan 12?
Huishoudens in de buurt van Polselaan 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).