Huiswaardemeter

Woningwaarde Donsvlinderstraat 45

3905KL Veenendaal

Te koop
112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.422
+23,6%
[ € 432.451 – € 550.393 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.096[ € 486.899 – € 538.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.422 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.587Sinds september +1,8%
+€ 93.69912 maanden +23,6%
+€ 78.29112 mnd vs. NL +19,7%
Donsvlinderstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.422 voor Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.096. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.422.

Verwachte verkoopprijs Donsvlinderstraat 45
€ 510.096[ € 486.899 – € 538.151 ]
Verkoper houdt over€ 503.235−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.448+€ 12.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.235

Wat is de vraagprijs?

Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Vraagprijs Donsvlinderstraat 45
Onder gem. in buurt Gelderse BlomBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderse Blom
€ 501.136[ € 335.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donsvlinderstraat 45 adviseren wij in een bod van € 510.096, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.422+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.096+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.601+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donsvlinderstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 491.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donsvlinderstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.422
Verwachte verkoopprijs€ 510.096
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGelderse Blom→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderse Blom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Gelderse Blom

Gelderse Blom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bessenvlinderstraat 11, 3905KJ Veenendaal
Bessenvlinderstraat 11
1996 · 85 m²
€ 440.621
Straatbeeld van Atalantapark 115, 3905KR Veenendaal
Atalantapark 115
1997 · 68 m²
€ 303.923
Straatbeeld van Atalantapark 55, 3905KR Veenendaal
Atalantapark 55
1997 · 64 m²
€ 348.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donsvlinderstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gelderse Blom willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donsvlinderstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal.

Wat is Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal waard?
Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.422 (bandbreedte € 432.451 – € 550.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderse Blom.
Wat is de vraagprijs van Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal?
Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal?
Voor Donsvlinderstraat 45 adviseren wij een bod van € 510.096 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donsvlinderstraat 45 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 93.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donsvlinderstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderse Blom is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Donsvlinderstraat 45 ligt rond € 491.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donsvlinderstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Donsvlinderstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).