Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 46

3905LN Veenendaal

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.243
+23,6%
[ € 471.894 – € 600.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.300[ € 490.485 – € 542.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.620[ € 529.233 – € 584.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 46 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.243 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.371Sinds september +1,8%
+€ 102.24512 maanden +23,6%
+€ 85.43112 mnd vs. NL +19,7%
Nieuweweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.243 voor Nieuweweg 46 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 46 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.620. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 536.243.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 46
€ 556.620[ € 529.233 – € 584.942 ]
Verkoper houdt over€ 549.247−€ 7.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.902+€ 13.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 46 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 46
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 516.300[ € 490.485 – € 542.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 567.604[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 46 adviseren wij in een bod van € 556.620, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 516.300 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.243+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.620+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.451+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 516.300 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 46 in Veenendaal bedragen € 2.729 per maand bij een woningwaarde van € 536.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.243
Verwachte verkoopprijs€ 556.620
Verwachte vraagprijs€ 516.300
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Pol→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Pol

De Pol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 161, 3905LK Veenendaal
Nieuweweg 161
1901 · 122 m²
€ 498.138
Straatbeeld van Gortstraat 11, 3905BB Veenendaal
Gortstraat 11
1910 · 217 m²
€ 842.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.243 ligt Nieuweweg 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Pol. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 46 in Veenendaal.

Wat is Nieuweweg 46 in Veenendaal waard?
Nieuweweg 46 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.243 (bandbreedte € 471.894 – € 600.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 46 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 46 in Veenendaal is in oktober 2026 € 516.300 (bandbreedte € 490.485 – € 542.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 46 in Veenendaal?
Voor Nieuweweg 46 adviseren wij een bod van € 556.620 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 46 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 46 in Veenendaal bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 46 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 46 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 102.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 46 ligt rond € 536.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 46?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).