Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg-noord 249

3905LW Veenendaal

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.400
+23,6%
[ € 439.472 – € 559.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.204[ € 456.194 – € 504.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.364[ € 492.690 – € 544.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.400 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.727Sinds september +1,8%
+€ 95.22012 maanden +23,6%
+€ 79.56212 mnd vs. NL +19,7%
Nieuweweg-noord 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.400 voor Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.364. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.400.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg-noord 249
€ 519.364[ € 492.690 – € 544.551 ]
Verkoper houdt over€ 512.401−€ 6.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.901+€ 12.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg-noord 249
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 480.204[ € 456.194 – € 504.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg-noord 249 adviseren wij in een bod van € 519.364, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.204 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.400+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.364+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.332+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg-noord 249 zal in bij een vraagprijs van € 480.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 499.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg-noord 249

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.400
Verwachte verkoopprijs€ 519.364
Verwachte vraagprijs€ 480.204
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Kooi
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (44%)
C (11%)
D (11%)
E (11%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in De Kooi

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kooi op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg-noord 265, 3905LW Veenendaal
Nieuweweg-noord 265
1927 · 121 m²
€ 478.969
Straatbeeld van Dijkstraat 101, 3904DB Veenendaal
Dijkstraat 101
1935 · 102 m²
€ 595.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Nieuweweg-noord 249 bedraagt € 499.400. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg-noord 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal.

Wat is Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal waard?
Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.400 (bandbreedte € 439.472 – € 559.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal is in oktober 2026 € 480.204 (bandbreedte € 456.194 – € 504.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal?
Voor Nieuweweg-noord 249 adviseren wij een bod van € 519.364 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg-noord 249 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 95.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg-noord 249?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg-noord 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).