Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 8

3905RE Veenendaal

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.859
+23,6%
[ € 402.036 – € 511.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.346[ € 417.379 – € 461.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.071[ € 450.769 – € 498.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.859 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.983Sinds september +1,8%
+€ 87.10912 maanden +23,6%
+€ 72.78412 mnd vs. NL +19,7%
Torenvalk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.859 voor Torenvalk 8 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 8 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.071. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.859.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 8
€ 475.071[ € 450.769 – € 498.218 ]
Verkoper houdt over€ 468.595−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.722+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 8 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 8
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 439.346[ € 417.379 – € 461.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 8 adviseren wij in een bod van € 475.071, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.346 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.859+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.071+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.825+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 8 zal in bij een vraagprijs van € 439.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 8 in Veenendaal bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 456.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.859
Verwachte verkoopprijs€ 475.071
Verwachte vraagprijs€ 439.346
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenvalk 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.859 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 8 in Veenendaal.

Wat is Torenvalk 8 in Veenendaal waard?
Torenvalk 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.859 (bandbreedte € 402.036 – € 511.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 8 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 8 in Veenendaal is in oktober 2026 € 439.346 (bandbreedte € 417.379 – € 461.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 8 in Veenendaal?
Voor Torenvalk 8 adviseren wij een bod van € 475.071 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 8 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 8 in Veenendaal bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 8 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 8 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 87.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 8 ligt rond € 456.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 8?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).