Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodvalk 3

3905RG Veenendaal

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.605
+23,6%
[ € 393.012 – € 500.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.433[ € 407.961 – € 450.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.464[ € 440.598 – € 486.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodvalk 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.605 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.804Sinds september +1,8%
+€ 85.15412 maanden +23,6%
+€ 71.15112 mnd vs. NL +19,7%
Roodvalk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.605 voor Roodvalk 3 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodvalk 3 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.464. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.605.

Verwachte verkoopprijs Roodvalk 3
€ 464.464[ € 440.598 – € 486.977 ]
Verkoper houdt over€ 458.105−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.903+€ 11.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodvalk 3 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Roodvalk 3
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 429.433[ € 407.961 – € 450.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodvalk 3 adviseren wij in een bod van € 464.464, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.433 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.605+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.464+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.687+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodvalk 3 zal in bij een vraagprijs van € 429.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodvalk 3 in Veenendaal bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 446.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodvalk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.605
Verwachte verkoopprijs€ 464.464
Verwachte vraagprijs€ 429.433
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodvalk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roodvalk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodvalk 3 in Veenendaal.

Wat is Roodvalk 3 in Veenendaal waard?
Roodvalk 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.605 (bandbreedte € 393.012 – € 500.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodvalk 3 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Roodvalk 3 in Veenendaal is in oktober 2026 € 429.433 (bandbreedte € 407.961 – € 450.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodvalk 3 in Veenendaal?
Voor Roodvalk 3 adviseren wij een bod van € 464.464 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodvalk 3 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Roodvalk 3 in Veenendaal bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodvalk 3 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodvalk 3 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 85.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodvalk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Roodvalk 3 ligt rond € 446.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodvalk 3?
Huishoudens in de buurt van Roodvalk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).