Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardzwaluw 6

3905RL Veenendaal

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.526
+23,6%
[ € 387.663 – € 493.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.807[ € 402.617 – € 444.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.905[ € 434.424 – € 480.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardzwaluw 6 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.526 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.698Sinds september +1,8%
+€ 83.99512 maanden +23,6%
+€ 70.18312 mnd vs. NL +19,7%
Aardzwaluw 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.526 voor Aardzwaluw 6 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardzwaluw 6 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.905. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.526.

Verwachte verkoopprijs Aardzwaluw 6
€ 457.905[ € 434.424 – € 480.152 ]
Verkoper houdt over€ 451.618−€ 6.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.213+€ 11.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardzwaluw 6 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Aardzwaluw 6
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 423.807[ € 402.617 – € 444.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardzwaluw 6 adviseren wij in een bod van € 457.905, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.807 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.526+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.905+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.800+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardzwaluw 6 zal in bij een vraagprijs van € 423.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardzwaluw 6 in Veenendaal bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 440.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardzwaluw 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.526
Verwachte verkoopprijs€ 457.905
Verwachte vraagprijs€ 423.807
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardzwaluw 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aardzwaluw 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardzwaluw 6 in Veenendaal.

Wat is Aardzwaluw 6 in Veenendaal waard?
Aardzwaluw 6 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.526 (bandbreedte € 387.663 – € 493.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardzwaluw 6 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Aardzwaluw 6 in Veenendaal is in oktober 2026 € 423.807 (bandbreedte € 402.617 – € 444.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardzwaluw 6 in Veenendaal?
Voor Aardzwaluw 6 adviseren wij een bod van € 457.905 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardzwaluw 6 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Aardzwaluw 6 in Veenendaal bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardzwaluw 6 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardzwaluw 6 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 83.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardzwaluw 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Aardzwaluw 6 ligt rond € 440.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardzwaluw 6?
Huishoudens in de buurt van Aardzwaluw 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).