Huiswaardemeter

Woningwaarde Gierzwaluw 8

3905RN Veenendaal

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.043
+23,6%
[ € 402.198 – € 511.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.480[ € 417.506 – € 461.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.308[ € 450.906 – € 498.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Gierzwaluw 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.043 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.987Sinds september +1,8%
+€ 87.14412 maanden +23,6%
+€ 72.81412 mnd vs. NL +19,7%
Gierzwaluw 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.043 voor Gierzwaluw 8 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gierzwaluw 8 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.308. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.043.

Verwachte verkoopprijs Gierzwaluw 8
€ 475.308[ € 450.906 – € 498.370 ]
Verkoper houdt over€ 468.830−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.964+€ 11.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gierzwaluw 8 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Gierzwaluw 8
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 439.480[ € 417.506 – € 461.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gierzwaluw 8 adviseren wij in een bod van € 475.308, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.480 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.043+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.308+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.073+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gierzwaluw 8 zal in bij een vraagprijs van € 439.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gierzwaluw 8 in Veenendaal bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 457.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gierzwaluw 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.043
Verwachte verkoopprijs€ 475.308
Verwachte vraagprijs€ 439.480
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gierzwaluw 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gierzwaluw 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gierzwaluw 8 in Veenendaal.

Wat is Gierzwaluw 8 in Veenendaal waard?
Gierzwaluw 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.043 (bandbreedte € 402.198 – € 511.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gierzwaluw 8 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Gierzwaluw 8 in Veenendaal is in oktober 2026 € 439.480 (bandbreedte € 417.506 – € 461.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Gierzwaluw 8 in Veenendaal?
Voor Gierzwaluw 8 adviseren wij een bod van € 475.308 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gierzwaluw 8 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gierzwaluw 8 in Veenendaal bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gierzwaluw 8 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gierzwaluw 8 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 87.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gierzwaluw 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Gierzwaluw 8 ligt rond € 457.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gierzwaluw 8?
Huishoudens in de buurt van Gierzwaluw 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).