Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterzwaluw 13

3905RP Veenendaal

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.373
+23,6%
[ € 405.128 – € 515.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.172[ € 421.013 – € 465.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.241[ € 453.852 – € 501.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterzwaluw 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.373 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.045Sinds september +1,8%
+€ 87.77912 maanden +23,6%
+€ 73.34412 mnd vs. NL +19,7%
Waterzwaluw 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.373 voor Waterzwaluw 13 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterzwaluw 13 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.241. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.373.

Verwachte verkoopprijs Waterzwaluw 13
€ 478.241[ € 453.852 – € 501.627 ]
Verkoper houdt over€ 471.730−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.956+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterzwaluw 13 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.574 per m².

Verwachte vraagprijs Waterzwaluw 13
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 443.172[ € 421.013 – € 465.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.574[ € 3.395 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterzwaluw 13 adviseren wij in een bod van € 478.241, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.172 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.373+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.241+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.153+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterzwaluw 13 zal in bij een vraagprijs van € 443.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterzwaluw 13 in Veenendaal bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 460.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterzwaluw 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.373
Verwachte verkoopprijs€ 478.241
Verwachte vraagprijs€ 443.172
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterzwaluw 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterzwaluw 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterzwaluw 13 in Veenendaal.

Wat is Waterzwaluw 13 in Veenendaal waard?
Waterzwaluw 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.373 (bandbreedte € 405.128 – € 515.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterzwaluw 13 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Waterzwaluw 13 in Veenendaal is in oktober 2026 € 443.172 (bandbreedte € 421.013 – € 465.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterzwaluw 13 in Veenendaal?
Voor Waterzwaluw 13 adviseren wij een bod van € 478.241 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterzwaluw 13 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterzwaluw 13 in Veenendaal bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterzwaluw 13 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterzwaluw 13 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 87.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterzwaluw 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Waterzwaluw 13 ligt rond € 460.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterzwaluw 13?
Huishoudens in de buurt van Waterzwaluw 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).