Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterzwaluw 5

3905RP Veenendaal

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.004
+23,6%
[ € 394.244 – € 501.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.939[ € 409.392 – € 452.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.745[ € 441.734 – € 488.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterzwaluw 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.004 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.829Sinds september +1,8%
+€ 85.42112 maanden +23,6%
+€ 71.37412 mnd vs. NL +19,7%
Waterzwaluw 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.004 voor Waterzwaluw 5 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterzwaluw 5 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.745. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.004.

Verwachte verkoopprijs Waterzwaluw 5
€ 465.745[ € 441.734 – € 488.232 ]
Verkoper houdt over€ 459.372−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.210+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterzwaluw 5 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Waterzwaluw 5
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 430.939[ € 409.392 – € 452.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.302 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterzwaluw 5 adviseren wij in een bod van € 465.745, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.939 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.004+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.745+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.032+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterzwaluw 5 zal in bij een vraagprijs van € 430.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterzwaluw 5 in Veenendaal bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 448.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterzwaluw 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.004
Verwachte verkoopprijs€ 465.745
Verwachte vraagprijs€ 430.939
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterzwaluw 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.004 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterzwaluw 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterzwaluw 5 in Veenendaal.

Wat is Waterzwaluw 5 in Veenendaal waard?
Waterzwaluw 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.004 (bandbreedte € 394.244 – € 501.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterzwaluw 5 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Waterzwaluw 5 in Veenendaal is in oktober 2026 € 430.939 (bandbreedte € 409.392 – € 452.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterzwaluw 5 in Veenendaal?
Voor Waterzwaluw 5 adviseren wij een bod van € 465.745 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterzwaluw 5 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterzwaluw 5 in Veenendaal bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterzwaluw 5 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterzwaluw 5 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 85.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterzwaluw 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Waterzwaluw 5 ligt rond € 448.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterzwaluw 5?
Huishoudens in de buurt van Waterzwaluw 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).