Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtzwaluw 9

3905RT Veenendaal

36 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.878
+23,6%
[ € 204.933 – € 260.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.087[ € 211.933 – € 234.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.098[ € 230.583 – € 254.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtzwaluw 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.878 (€ 6.469 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.069Sinds september +1,8%
+€ 44.40312 maanden +23,6%
+€ 37.10112 mnd vs. NL +19,7%
Nachtzwaluw 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.878 voor Nachtzwaluw 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtzwaluw 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.098. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 232.878.

Verwachte verkoopprijs Nachtzwaluw 9
€ 243.098[ € 230.583 – € 254.854 ]
Verkoper houdt over€ 239.174−€ 3.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.110+€ 7.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtzwaluw 9 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.197 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtzwaluw 9
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 223.087[ € 211.933 – € 234.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.197[ € 5.887 – € 6.507 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 688.193[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtzwaluw 9 adviseren wij in een bod van € 243.098, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 223.087 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.878+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.098+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.253+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtzwaluw 9 zal in bij een vraagprijs van € 223.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtzwaluw 9 in Veenendaal bedragen € 1.203 per maand bij een woningwaarde van € 232.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.139
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtzwaluw 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.878
Verwachte verkoopprijs€ 243.098
Verwachte vraagprijs€ 223.087
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muurzwaluw 59, 3905RX Veenendaal
Muurzwaluw 59
1980 · 36 m²
€ 233.486
Straatbeeld van Vrekenhorst 103, 3905VS Veenendaal
Vrekenhorst 103
1985 · 54 m²
€ 306.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.878 is Nachtzwaluw 9 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtzwaluw 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtzwaluw 9 in Veenendaal.

Wat is Nachtzwaluw 9 in Veenendaal waard?
Nachtzwaluw 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.878 (bandbreedte € 204.933 – € 260.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtzwaluw 9 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Nachtzwaluw 9 in Veenendaal is in oktober 2026 € 223.087 (bandbreedte € 211.933 – € 234.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtzwaluw 9 in Veenendaal?
Voor Nachtzwaluw 9 adviseren wij een bod van € 243.098 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtzwaluw 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtzwaluw 9 in Veenendaal bedragen € 1.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.139 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtzwaluw 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtzwaluw 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 44.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtzwaluw 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Nachtzwaluw 9 ligt rond € 232.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtzwaluw 9?
Huishoudens in de buurt van Nachtzwaluw 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).