Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrekenhorst 103

3905VS Veenendaal

Te koop
54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.513
+22,7%
[ € 269.731 – € 343.295 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 294.056[ € 279.353 – € 308.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.009[ € 303.098 – € 335.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrekenhorst 103 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 306.513 (€ 5.676 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.356Sinds juli +1,8%
+€ 56.76612 maanden +22,7%
+€ 47.94512 mnd vs. NL +19,2%
Vrekenhorst 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.513 voor Vrekenhorst 103 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrekenhorst 103 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.009. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.513.

Verwachte verkoopprijs Vrekenhorst 103
€ 319.009[ € 303.098 – € 335.004 ]
Verkoper houdt over€ 314.250−€ 4.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.539+€ 8.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.250

Wat is de vraagprijs?

Vrekenhorst 103 in Veenendaal staat in te koop voor € 294.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.445 per m².

Vraagprijs Vrekenhorst 103
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 294.056[ € 279.353 – € 308.759 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.445[ € 5.173 – € 5.718 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 681.460[ € 295.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrekenhorst 103 adviseren wij in een bod van € 319.009, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 294.056 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.513+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.009+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.959+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrekenhorst 103 zal in bij een vraagprijs van € 294.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrekenhorst 103 in Veenendaal bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 306.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrekenhorst 103

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.513
Verwachte verkoopprijs€ 319.009
Vraagprijs€ 294.056
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 525.356
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.513 is Vrekenhorst 103 een van de meer betaalbare woningen in Pioniersbuurt. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrekenhorst 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrekenhorst 103 in Veenendaal.

Wat is Vrekenhorst 103 in Veenendaal waard?
Vrekenhorst 103 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.513 (bandbreedte € 269.731 – € 343.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Vrekenhorst 103 in Veenendaal?
Vrekenhorst 103 in Veenendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 294.056. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrekenhorst 103 in Veenendaal?
Voor Vrekenhorst 103 adviseren wij een bod van € 319.009 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrekenhorst 103 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vrekenhorst 103 in Veenendaal bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrekenhorst 103 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrekenhorst 103 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 56.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrekenhorst 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Vrekenhorst 103 ligt rond € 306.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrekenhorst 103?
Huishoudens in de buurt van Vrekenhorst 103 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).