Huiswaardemeter

Woningwaarde Muurzwaluw 2

3905RZ Veenendaal

Te koop
118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.073
+22,4%
[ € 472.624 – € 601.522 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.481[ € 532.001 – € 588.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Muurzwaluw 2 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 537.073 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.385Sinds mei +1,8%
+€ 98.40312 maanden +22,4%
+€ 79.80112 mnd vs. NL +18,2%
Muurzwaluw 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.073 voor Muurzwaluw 2 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muurzwaluw 2 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.481. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 537.073.

Verwachte verkoopprijs Muurzwaluw 2
€ 557.481[ € 532.001 – € 588.001 ]
Verkoper houdt over€ 550.099−€ 7.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.781+€ 13.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.099

Wat is de vraagprijs?

Muurzwaluw 2 in Veenendaal staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.398 per m².

Vraagprijs Muurzwaluw 2
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.398[ € 4.178 – € 4.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 590.167[ € 459.000 – € 799.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muurzwaluw 2 adviseren wij in een bod van € 557.481, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.073+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.481+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.355+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muurzwaluw 2 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muurzwaluw 2 in Veenendaal bedragen € 2.688 per maand bij een woningwaarde van € 537.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muurzwaluw 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.073
Verwachte verkoopprijs€ 557.481
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 400.150
Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 522.010
Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal
Valreep 23
1978 · 140 m²
€ 569.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.073 ligt Muurzwaluw 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muurzwaluw 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muurzwaluw 2 in Veenendaal.

Wat is Muurzwaluw 2 in Veenendaal waard?
Muurzwaluw 2 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.073 (bandbreedte € 472.624 – € 601.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Muurzwaluw 2 in Veenendaal?
Muurzwaluw 2 in Veenendaal staat in juni 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Muurzwaluw 2 in Veenendaal?
Voor Muurzwaluw 2 adviseren wij een bod van € 557.481 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muurzwaluw 2 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Muurzwaluw 2 in Veenendaal bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muurzwaluw 2 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muurzwaluw 2 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 98.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muurzwaluw 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Muurzwaluw 2 ligt rond € 537.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muurzwaluw 2?
Huishoudens in de buurt van Muurzwaluw 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).