Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudeveen 35

3905WB Veenendaal

39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.409
+23,6%
[ € 256.440 – € 326.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.291[ € 267.226 – € 295.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.021[ € 289.406 – € 319.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudeveen 35 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.409 (€ 7.472 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.092Sinds september +1,8%
+€ 55.56312 maanden +23,6%
+€ 46.42612 mnd vs. NL +19,7%
Oudeveen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.409 voor Oudeveen 35 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudeveen 35 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.021. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 291.409.

Verwachte verkoopprijs Oudeveen 35
€ 303.021[ € 289.406 – € 319.871 ]
Verkoper houdt over€ 298.438−€ 4.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.231+€ 8.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudeveen 35 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.213 per m².

Verwachte vraagprijs Oudeveen 35
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 281.291[ € 267.226 – € 295.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.213[ € 6.852 – € 7.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudeveen 35 adviseren wij in een bod van € 303.021, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.291 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.409+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.021+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.172+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudeveen 35 zal in bij een vraagprijs van € 281.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudeveen 35 in Veenendaal bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 291.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudeveen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.409
Verwachte verkoopprijs€ 303.021
Verwachte vraagprijs€ 281.291
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrekenhorst 103, 3905VS Veenendaal
Vrekenhorst 103
1985 · 54 m²
€ 306.513
Straatbeeld van Muurzwaluw 59, 3905RX Veenendaal
Muurzwaluw 59
1980 · 36 m²
€ 233.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.409 is Oudeveen 35 een van de meer betaalbare woningen in Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudeveen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudeveen 35 in Veenendaal.

Wat is Oudeveen 35 in Veenendaal waard?
Oudeveen 35 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.409 (bandbreedte € 256.440 – € 326.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudeveen 35 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Oudeveen 35 in Veenendaal is in oktober 2026 € 281.291 (bandbreedte € 267.226 – € 295.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudeveen 35 in Veenendaal?
Voor Oudeveen 35 adviseren wij een bod van € 303.021 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudeveen 35 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Oudeveen 35 in Veenendaal bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudeveen 35 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudeveen 35 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 55.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudeveen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Oudeveen 35 ligt rond € 291.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudeveen 35?
Huishoudens in de buurt van Oudeveen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).