Huiswaardemeter

Woningwaarde Vollewens 13

3905WX Veenendaal

37 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.954
+23,6%
[ € 194.440 – € 247.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.513[ € 200.937 – € 222.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.817[ € 218.820 – € 241.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Vollewens 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.954 (€ 5.972 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.861Sinds september +1,8%
+€ 42.12912 maanden +23,6%
+€ 35.20112 mnd vs. NL +19,7%
Vollewens 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.954 voor Vollewens 13 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vollewens 13 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.817. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 220.954.

Verwachte verkoopprijs Vollewens 13
€ 230.817[ € 218.820 – € 241.855 ]
Verkoper houdt over€ 227.028−€ 3.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.583+€ 6.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vollewens 13 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.717 per m².

Verwachte vraagprijs Vollewens 13
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 211.513[ € 200.937 – € 222.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.717[ € 5.431 – € 6.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vollewens 13 adviseren wij in een bod van € 230.817, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 211.513 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.954+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.817+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.358+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vollewens 13 zal in bij een vraagprijs van € 211.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vollewens 13 in Veenendaal bedragen € 1.145 per maand bij een woningwaarde van € 220.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.081
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vollewens 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.954
Verwachte verkoopprijs€ 230.817
Verwachte vraagprijs€ 211.513
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrekenhorst 103, 3905VS Veenendaal
Vrekenhorst 103
1985 · 54 m²
€ 306.513
Straatbeeld van Muurzwaluw 59, 3905RX Veenendaal
Muurzwaluw 59
1980 · 36 m²
€ 233.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.954 is Vollewens 13 een van de meer betaalbare woningen in Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vollewens 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vollewens 13 in Veenendaal.

Wat is Vollewens 13 in Veenendaal waard?
Vollewens 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.954 (bandbreedte € 194.440 – € 247.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vollewens 13 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Vollewens 13 in Veenendaal is in oktober 2026 € 211.513 (bandbreedte € 200.937 – € 222.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Vollewens 13 in Veenendaal?
Voor Vollewens 13 adviseren wij een bod van € 230.817 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vollewens 13 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vollewens 13 in Veenendaal bedragen € 1.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.081 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vollewens 13 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vollewens 13 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 42.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vollewens 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Vollewens 13 ligt rond € 220.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vollewens 13?
Huishoudens in de buurt van Vollewens 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).