Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerschans 28

3905XG Veenendaal

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.311
+23,6%
[ € 354.034 – € 450.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.903[ € 367.558 – € 406.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.333[ € 396.963 – € 438.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerschans 28 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.311 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.030Sinds september +1,8%
+€ 76.70812 maanden +23,6%
+€ 64.09412 mnd vs. NL +19,7%
Emmerschans 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.311 voor Emmerschans 28 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerschans 28 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.333. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.311.

Verwachte verkoopprijs Emmerschans 28
€ 418.333[ € 396.963 – € 438.748 ]
Verkoper houdt over€ 412.481−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.850+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerschans 28 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerschans 28
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 386.903[ € 367.558 – € 406.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerschans 28 adviseren wij in een bod van € 418.333, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 386.903 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.311+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.333+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.250+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerschans 28 zal in bij een vraagprijs van € 386.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerschans 28 in Veenendaal bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 402.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerschans 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.311
Verwachte verkoopprijs€ 418.333
Verwachte vraagprijs€ 386.903
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 525.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmerschans 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pioniersbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmerschans 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerschans 28 in Veenendaal.

Wat is Emmerschans 28 in Veenendaal waard?
Emmerschans 28 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.311 (bandbreedte € 354.034 – € 450.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerschans 28 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Emmerschans 28 in Veenendaal is in oktober 2026 € 386.903 (bandbreedte € 367.558 – € 406.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerschans 28 in Veenendaal?
Voor Emmerschans 28 adviseren wij een bod van € 418.333 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerschans 28 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerschans 28 in Veenendaal bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerschans 28 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerschans 28 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 76.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerschans 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Emmerschans 28 ligt rond € 402.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerschans 28?
Huishoudens in de buurt van Emmerschans 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).