Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierickerschans 18

3905XM Veenendaal

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1985Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.614
+23,6%
[ € 354.300 – € 450.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.590[ € 368.211 – € 406.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.220[ € 396.931 – € 438.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierickerschans 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.614 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.035Sinds september +1,8%
+€ 76.76612 maanden +23,6%
+€ 64.14212 mnd vs. NL +19,7%
Wierickerschans 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.614 voor Wierickerschans 18 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierickerschans 18 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.220. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.614.

Verwachte verkoopprijs Wierickerschans 18
€ 418.220[ € 396.931 – € 438.714 ]
Verkoper houdt over€ 412.370−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.734+€ 10.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierickerschans 18 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Wierickerschans 18
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 387.590[ € 368.211 – € 406.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierickerschans 18 adviseren wij in een bod van € 418.220, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 387.590 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.614+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.220+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.131+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierickerschans 18 zal in bij een vraagprijs van € 387.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierickerschans 18 in Veenendaal bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 402.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierickerschans 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.614
Verwachte verkoopprijs€ 418.220
Verwachte vraagprijs€ 387.590
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 525.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierickerschans 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pioniersbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wierickerschans 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierickerschans 18 in Veenendaal.

Wat is Wierickerschans 18 in Veenendaal waard?
Wierickerschans 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.614 (bandbreedte € 354.300 – € 450.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierickerschans 18 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Wierickerschans 18 in Veenendaal is in oktober 2026 € 387.590 (bandbreedte € 368.211 – € 406.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierickerschans 18 in Veenendaal?
Voor Wierickerschans 18 adviseren wij een bod van € 418.220 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierickerschans 18 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Wierickerschans 18 in Veenendaal bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierickerschans 18 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierickerschans 18 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 76.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierickerschans 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Wierickerschans 18 ligt rond € 402.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierickerschans 18?
Huishoudens in de buurt van Wierickerschans 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).