Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjerstraat 2

3905ZB Veenendaal

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.529
+23,6%
[ € 392.946 – € 500.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.618[ € 408.137 – € 451.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.105[ € 440.380 – € 486.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjerstraat 2 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.529 (€ 5.253 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.803Sinds september +1,8%
+€ 85.13912 maanden +23,6%
+€ 71.13812 mnd vs. NL +19,7%
Anjerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.529 voor Anjerstraat 2 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjerstraat 2 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.105. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.529.

Verwachte verkoopprijs Anjerstraat 2
€ 464.105[ € 440.380 – € 486.736 ]
Verkoper houdt over€ 457.750−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.537+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjerstraat 2 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.054 per m².

Verwachte vraagprijs Anjerstraat 2
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 429.618[ € 408.137 – € 451.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.054[ € 4.802 – € 5.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 464.105, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.618 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.529+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.105+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.310+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 429.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjerstraat 2 in Veenendaal bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 446.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.529
Verwachte verkoopprijs€ 464.105
Verwachte vraagprijs€ 429.618
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 4, 3905ZB Veenendaal
Anjerstraat 4
1960 · 93 m²
€ 487.028
Straatbeeld van Munnikenweg 2, 3905MH Veenendaal
Munnikenweg 2
1960 · 102 m²
€ 1.351.270
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderpark 548, 3905DN Veenendaal
Prins Willem-Alexanderpark 548
1969 · 86 m²
€ 273.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.529 zit Anjerstraat 2 in het middensegment van 't Hoorntje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anjerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjerstraat 2 in Veenendaal.

Wat is Anjerstraat 2 in Veenendaal waard?
Anjerstraat 2 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.529 (bandbreedte € 392.946 – € 500.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjerstraat 2 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Anjerstraat 2 in Veenendaal is in oktober 2026 € 429.618 (bandbreedte € 408.137 – € 451.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjerstraat 2 in Veenendaal?
Voor Anjerstraat 2 adviseren wij een bod van € 464.105 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjerstraat 2 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Anjerstraat 2 in Veenendaal bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjerstraat 2 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjerstraat 2 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 85.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Anjerstraat 2 ligt rond € 446.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Anjerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).