Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 49

3905ZM Veenendaal

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.289
+23,6%
[ € 190.334 – € 242.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.151[ € 196.793 – € 217.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.830[ € 214.111 – € 236.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 49 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.289 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.780Sinds september +1,8%
+€ 41.24012 maanden +23,6%
+€ 34.45812 mnd vs. NL +19,7%
Dahliastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.289 voor Dahliastraat 49 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 49 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.830. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 216.289.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 49
€ 225.830[ € 214.111 – € 236.650 ]
Verkoper houdt over€ 222.096−€ 3.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.497+€ 6.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 49 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 49
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 207.151[ € 196.793 – € 217.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 49 adviseren wij in een bod van € 225.830, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 207.151 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.289+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.830+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.122+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 207.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 49 in Veenendaal bedragen € 1.127 per maand bij een woningwaarde van € 216.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.058
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.289
Verwachte verkoopprijs€ 225.830
Verwachte vraagprijs€ 207.151
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 4, 3905ZB Veenendaal
Anjerstraat 4
1960 · 93 m²
€ 487.028
Straatbeeld van Munnikenweg 2, 3905MH Veenendaal
Munnikenweg 2
1960 · 102 m²
€ 1.351.270
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderpark 246, 3905DG Veenendaal
Prins Willem-Alexanderpark 246
1969 · 35 m²
€ 174.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.289 is Dahliastraat 49 een van de meer betaalbare woningen in 't Hoorntje. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 49 in Veenendaal.

Wat is Dahliastraat 49 in Veenendaal waard?
Dahliastraat 49 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.289 (bandbreedte € 190.334 – € 242.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 49 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 49 in Veenendaal is in oktober 2026 € 207.151 (bandbreedte € 196.793 – € 217.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 49 in Veenendaal?
Voor Dahliastraat 49 adviseren wij een bod van € 225.830 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 49 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 49 in Veenendaal bedragen € 1.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.058 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 49 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 49 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 41.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 49 ligt rond € 216.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).