Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondellaan 45

3906EB Veenendaal

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.441
+23,6%
[ € 303.988 – € 386.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.720[ € 315.134 – € 348.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.729[ € 341.290 – € 377.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondellaan 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.441 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.036Sinds september +1,8%
+€ 65.86512 maanden +23,6%
+€ 55.03412 mnd vs. NL +19,7%
Vondellaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.441 voor Vondellaan 45 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondellaan 45 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.729. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 345.441.

Verwachte verkoopprijs Vondellaan 45
€ 359.729[ € 341.290 – € 377.215 ]
Verkoper houdt over€ 354.522−€ 5.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.074+€ 9.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondellaan 45 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Vondellaan 45
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 331.720[ € 315.134 – € 348.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 819.800[ € 408.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondellaan 45 adviseren wij in een bod van € 359.729, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.720 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.441+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.729+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.715+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondellaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 331.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondellaan 45 in Veenendaal bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 345.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondellaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.441
Verwachte verkoopprijs€ 359.729
Verwachte vraagprijs€ 331.720
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanlaan 62, 3906XH Veenendaal
Marsmanlaan 62
1992 · 138 m²
€ 614.894
Straatbeeld van Nijhofflaan 33, 3906EV Veenendaal
Nijhofflaan 33
1994 · 145 m²
€ 655.388
Straatbeeld van Mozartdreef 37, 3906BM Veenendaal
Mozartdreef 37
1989 · 97 m²
€ 498.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.441 is Vondellaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vondellaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondellaan 45 in Veenendaal.

Wat is Vondellaan 45 in Veenendaal waard?
Vondellaan 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.441 (bandbreedte € 303.988 – € 386.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondellaan 45 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Vondellaan 45 in Veenendaal is in oktober 2026 € 331.720 (bandbreedte € 315.134 – € 348.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondellaan 45 in Veenendaal?
Voor Vondellaan 45 adviseren wij een bod van € 359.729 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondellaan 45 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vondellaan 45 in Veenendaal bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondellaan 45 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondellaan 45 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 65.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondellaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Vondellaan 45 ligt rond € 345.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondellaan 45?
Huishoudens in de buurt van Vondellaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).