Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodelaan 52

3906EJ Veenendaal

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.891
+23,6%
[ € 363.344 – € 462.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.054[ € 377.201 – € 416.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.360[ € 407.377 – € 450.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodelaan 52 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.891 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.215Sinds september +1,8%
+€ 78.72612 maanden +23,6%
+€ 65.78012 mnd vs. NL +19,7%
Brederodelaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.891 voor Brederodelaan 52 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodelaan 52 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.360. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.891.

Verwachte verkoopprijs Brederodelaan 52
€ 429.360[ € 407.377 – € 450.260 ]
Verkoper houdt over€ 423.387−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.097+€ 10.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodelaan 52 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodelaan 52
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 397.054[ € 377.201 – € 416.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 819.800[ € 408.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodelaan 52 adviseren wij in een bod van € 429.360, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.054 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.891+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.360+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.828+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodelaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 397.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodelaan 52 in Veenendaal bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 412.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodelaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.891
Verwachte verkoopprijs€ 429.360
Verwachte vraagprijs€ 397.054
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanlaan 62, 3906XH Veenendaal
Marsmanlaan 62
1992 · 138 m²
€ 614.894
Straatbeeld van Nijhofflaan 33, 3906EV Veenendaal
Nijhofflaan 33
1994 · 145 m²
€ 655.388
Straatbeeld van Dijkstraat-west 164, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 164
1992 · 164 m²
€ 742.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.891 is Brederodelaan 52 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederodelaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodelaan 52 in Veenendaal.

Wat is Brederodelaan 52 in Veenendaal waard?
Brederodelaan 52 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.891 (bandbreedte € 363.344 – € 462.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodelaan 52 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Brederodelaan 52 in Veenendaal is in oktober 2026 € 397.054 (bandbreedte € 377.201 – € 416.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodelaan 52 in Veenendaal?
Voor Brederodelaan 52 adviseren wij een bod van € 429.360 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodelaan 52 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodelaan 52 in Veenendaal bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodelaan 52 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodelaan 52 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 78.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodelaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Brederodelaan 52 ligt rond € 412.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodelaan 52?
Huishoudens in de buurt van Brederodelaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).