Huiswaardemeter

Woningwaarde Dichterslaan 20

3906EN Veenendaal

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.438
+23,6%
[ € 432.465 – € 550.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.599[ € 448.969 – € 496.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.028[ € 484.887 – € 535.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Dichterslaan 20 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.438 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.588Sinds september +1,8%
+€ 93.70212 maanden +23,6%
+€ 78.29312 mnd vs. NL +19,7%
Dichterslaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.438 voor Dichterslaan 20 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dichterslaan 20 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.028. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.438.

Verwachte verkoopprijs Dichterslaan 20
€ 511.028[ € 484.887 – € 535.927 ]
Verkoper houdt over€ 504.157−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.399+€ 12.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dichterslaan 20 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Dichterslaan 20
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 472.599[ € 448.969 – € 496.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 819.800[ € 408.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dichterslaan 20 adviseren wij in een bod van € 511.028, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.599 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.438+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.028+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.579+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dichterslaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 472.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dichterslaan 20 in Veenendaal bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 491.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dichterslaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.438
Verwachte verkoopprijs€ 511.028
Verwachte vraagprijs€ 472.599
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanlaan 62, 3906XH Veenendaal
Marsmanlaan 62
1992 · 138 m²
€ 614.894
Straatbeeld van Nijhofflaan 33, 3906EV Veenendaal
Nijhofflaan 33
1994 · 145 m²
€ 655.388
Straatbeeld van Dijkstraat-west 164, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 164
1992 · 164 m²
€ 742.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dichterslaan 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dichtersbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dichterslaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dichterslaan 20 in Veenendaal.

Wat is Dichterslaan 20 in Veenendaal waard?
Dichterslaan 20 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.438 (bandbreedte € 432.465 – € 550.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dichterslaan 20 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Dichterslaan 20 in Veenendaal is in oktober 2026 € 472.599 (bandbreedte € 448.969 – € 496.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Dichterslaan 20 in Veenendaal?
Voor Dichterslaan 20 adviseren wij een bod van € 511.028 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dichterslaan 20 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dichterslaan 20 in Veenendaal bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dichterslaan 20 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dichterslaan 20 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 93.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dichterslaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Dichterslaan 20 ligt rond € 491.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dichterslaan 20?
Huishoudens in de buurt van Dichterslaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).