Huiswaardemeter

Woningwaarde Dichterslaan 34

3906EN Veenendaal

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.828
+23,6%
[ € 335.129 – € 426.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.724[ € 347.438 – € 384.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.556[ € 376.275 – € 415.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Dichterslaan 34 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.828 (€ 4.882 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.655Sinds september +1,8%
+€ 72.61212 maanden +23,6%
+€ 60.67112 mnd vs. NL +19,7%
Dichterslaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.828 voor Dichterslaan 34 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dichterslaan 34 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.556. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 380.828.

Verwachte verkoopprijs Dichterslaan 34
€ 396.556[ € 376.275 – € 415.883 ]
Verkoper houdt over€ 390.944−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.637+€ 10.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dichterslaan 34 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Dichterslaan 34
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 365.724[ € 347.438 – € 384.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 819.800[ € 408.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dichterslaan 34 adviseren wij in een bod van € 396.556, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.724 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.828+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.556+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.384+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dichterslaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 365.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dichterslaan 34 in Veenendaal bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 380.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dichterslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.828
Verwachte verkoopprijs€ 396.556
Verwachte vraagprijs€ 365.724
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanlaan 62, 3906XH Veenendaal
Marsmanlaan 62
1992 · 138 m²
€ 614.894
Straatbeeld van Nijhofflaan 33, 3906EV Veenendaal
Nijhofflaan 33
1994 · 145 m²
€ 655.388
Straatbeeld van Mozartdreef 37, 3906BM Veenendaal
Mozartdreef 37
1989 · 97 m²
€ 498.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.828 is Dichterslaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dichterslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dichterslaan 34 in Veenendaal.

Wat is Dichterslaan 34 in Veenendaal waard?
Dichterslaan 34 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.828 (bandbreedte € 335.129 – € 426.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dichterslaan 34 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Dichterslaan 34 in Veenendaal is in oktober 2026 € 365.724 (bandbreedte € 347.438 – € 384.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Dichterslaan 34 in Veenendaal?
Voor Dichterslaan 34 adviseren wij een bod van € 396.556 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dichterslaan 34 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dichterslaan 34 in Veenendaal bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dichterslaan 34 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dichterslaan 34 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 72.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dichterslaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Dichterslaan 34 ligt rond € 380.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dichterslaan 34?
Huishoudens in de buurt van Dichterslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).