Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijhofflaan 115

3906EV Veenendaal

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.723
+23,6%
[ € 423.036 – € 538.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.589[ € 439.460 – € 485.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.567[ € 473.738 – € 523.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijhofflaan 115 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.723 (€ 5.169 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.400Sinds september +1,8%
+€ 91.65912 maanden +23,6%
+€ 76.58612 mnd vs. NL +19,7%
Nijhofflaan 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.723 voor Nijhofflaan 115 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijhofflaan 115 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.567. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.723.

Verwachte verkoopprijs Nijhofflaan 115
€ 499.567[ € 473.738 – € 523.604 ]
Verkoper houdt over€ 492.822−€ 6.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.708+€ 12.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijhofflaan 115 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Verwachte vraagprijs Nijhofflaan 115
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 462.589[ € 439.460 – € 485.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.725 – € 5.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 819.800[ € 408.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijhofflaan 115 adviseren wij in een bod van € 499.567, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.589 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.723+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.567+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.545+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijhofflaan 115 zal in bij een vraagprijs van € 462.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijhofflaan 115 in Veenendaal bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 480.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijhofflaan 115

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.723
Verwachte verkoopprijs€ 499.567
Verwachte vraagprijs€ 462.589
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanlaan 62, 3906XH Veenendaal
Marsmanlaan 62
1992 · 138 m²
€ 614.894
Straatbeeld van Nijhofflaan 33, 3906EV Veenendaal
Nijhofflaan 33
1994 · 145 m²
€ 655.388
Straatbeeld van Dijkstraat-west 164, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 164
1992 · 164 m²
€ 742.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijhofflaan 115 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dichtersbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijhofflaan 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijhofflaan 115 in Veenendaal.

Wat is Nijhofflaan 115 in Veenendaal waard?
Nijhofflaan 115 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.723 (bandbreedte € 423.036 – € 538.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijhofflaan 115 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Nijhofflaan 115 in Veenendaal is in oktober 2026 € 462.589 (bandbreedte € 439.460 – € 485.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijhofflaan 115 in Veenendaal?
Voor Nijhofflaan 115 adviseren wij een bod van € 499.567 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijhofflaan 115 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nijhofflaan 115 in Veenendaal bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijhofflaan 115 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijhofflaan 115 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 91.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijhofflaan 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Nijhofflaan 115 ligt rond € 480.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijhofflaan 115?
Huishoudens in de buurt van Nijhofflaan 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).